المحتويات
خدمات الرهون العقارية بمنصة البورصة العقارية أحد أهم خدمات الموقع، وقبل استعراض التفاصيل، نود الإشارة إلى موقع وصلت كأشمل موقع عقار إلكتروني؛ فبواسطته يسهل الوصول إلى عقارات الرياض من أي نوع ومواصفات وسعر، حيث يُتاح على تطبيق وصلت أعداد لا حصر لها من شقق تمليك بالرياض أو للإيجار، وبالإمكان تخصيص البحث للوصول إلى شقة للبيع شمال الرياض أو أي موقع آخر، فقط قُم بتحديد الموقع الذي تريده أثناء بحثك. تتعدد كذلك فئات عقار جدة المعروضة على المنصة، بدايةً من اراضي للبيع في جدة بمساحات وأسعار مختلفة، وكذلك فلل للبيع في جدة فاخرة بأهم وأشهر أحياء جدة ومناطقها، أيضًا هناك إعلانات شقق تمليك جدة بمساحات وتصميمات مميزة ومواقع مثالية بالإضافة إلى شقق للايجار في جدة بأسعار تناسب الجميع.
ومن حيث خدمات الرهون العقارية التي تقدمها منصة البورصة العقارية وزارة العدل السعودية؛ فإنها شاملة لكافة الأنواع ذات الصلة بهذا النوع من التداولات والمعاملات العقارية المعروف، مما يُسهّل على مستخدمي المنصة الحصول عليها من أماكنهم وبأسلوب رقمي تمامًا.
نبذة عن الرهون العقارية في منصة البورصة العقارية
تتيح منصة البورصة العقارية السعودية لمستخدميها كل خدمات الرهون العقارية أونلاين، مما يسهل معه طلب رهن عقار أو فك رهن عقار أو تعديل قيمة الرهن أو نقل رهن عقار من جهة تمويل لأخرى.. وصولًا إلى خدمة الموافقة على فرز عقار مرهون، شاملًا ذلك كامل السوق العقاري السعودي بكل مدنه ومناطقه وأحياءه.
وإطلاق البورصة العقارية وزارة العدل السعودية استهدف منذ اللحظة الأولى تيسير تنفيذ كل أنواع المعاملات العقارية في عموم البلاد، حتى إن المنصة معنية بكافة أنواع التداولات لكافة أنواع العقارات وكافة أنواع الصفقات، حتى في مؤشر البورصة العقارية الذي يعرض بيانات رسمية عن كامل السوق وكل الصفقات، فكما يسهل التداول بالبيع على شقق للبيع بالرياض ، يمكن ذلك أيضًا على عقار المدينة أمثلة شقق للايجار بالمدينة المنورة أو للبيع.
ولا يختلف أداء المنصة مع الرهن العقاري في المملكة كونه أحد أبرز أنواع المعاملات العقارية المعروفة، بل إنه يُصنّف كأحد أعلى أنواع التداول طلبًا.
ما هي خدمات الرهن العقاري في بورصة العقار السعودية ؟
ذكرنا أن بورصة العقار السعودية تتيح لجميع المستفيدين منها كل خدمات الرهن العقاري من خلالها، وهو ما يمثل ركيزة أساسية في التحول الرقمي الذي يشهده السوق العقاري السعودي والمملكة ككل، ليستفيد كل مستخدم من إمكانية أداء وتنفيذ ما يرغبه من عمليات الرهون العقارية في زمن قياسي اختُصر فيه الكثير من الوقت المهدر في المعاملات الورقية التقليدية القديمة، وكذلك مجهود الذهاب والعودة من وإلى المقرات الحكومية ذات الصلة.
وفيما يلي؛ سنعرض لكم الخطوات الإلكترونية البسيطة؛ اللازم إتمامها للحصول على أي خدمة من خدمات رهن عقاري المتاحة على المنصة.
أولًا: خدمة تقديم طلب رهن عقاري جديد
- خدمة إنشاء رهن عقاري جديد عبارة عن خدمة من خدمات الرهون العقارية التي تتيحها البورصة العقارية السعودية على موقعها الرسمي، وهي مخصصة للجهات التمويلية وحدها، كالبنوك وبيوت التمويل العقاري مثلًا، حيث بمقدور وكيل الجهة التمويلية تقديم طلب رهن جديد من خلال المنصة، وذلك بإتباع الخطوات الآتية:
- التسجيل في منصة البورصة العقارية السعودية بحساب شخصي من خلال الدخول على الرابط ثم النقر على زر تسجيل دخول وإتباع التعليمات الظاهرة حتى إتمام تسجيل الحساب وتفعيله.
- بما أن الخدمة مخصصة للجهات التمويلية فقط وليس الأفراد؛ فمن المتوجب على وكيل الجهة التمويلية إضافة بيانات وكالة المنشأة التمويلية الخاصة به في ملفه الشخصي، وذلك لكي يعتمد النظام دخول المستخدم إليه كوكيل مؤسسة تمويل وليس كفرد، ولذا بعد إضافة بيانات الوكالة قد تطلب برمجيات النظام من المستخدم تسجيل الخروج ثم إعادة تسجيل الدخول مرة أخرى لتحديث صفته كمستخدم لمنصة البورصه العقاريه
- لإنشاء رهن عقارى جديد يلزم النقر على قائمة الموقع الرئيسية، وهي عبارة عن 3 خطوط متوازية أعلى يمين الصفحة الرئيسية، ومن القائمة المنسدلة يلزم النقر على خدمات الرهون، ومنها على خيار رهن جديد
- يتبع ذلك تعبئة البيانات المطلوبة، والتي تشمل: رقم وتاريخ وثيقة الملكية العقارية، أو رقم الهوية الوطنية لمالك العقار أو أحد ملاكه.
- يلزم قراءة البيانات المدخلة والتأكد من صحة بيانات العقار، ثم يلزم كتابة القيمة المالية للرهن العقاري المطلوب إنشاؤه.
- أخيرًا يتوجب على وكيل الهيئة التمويلية مراجعة البيانات الواردة في الطلب، ثم النقر على زر تقديم الطلب
ينبثق عن خدمة إنشاء الرهون العقارية في منصة البورصة السعودية خدمتين فرعيتين يمكن الاستفادة منهما، وهما خدمتيّ: قبول طلب رهن عقاري، رفض طلب رهن عقاري
ولتنفيذ قبول طلب رهن عقاري تُتبع الخطوات الآتية:
- تسجيل الدخول كوكيل هيئة تمويل عقاري في السعودية كما سبق وشرحنا
- النقر على تبويب صفحة العمليات في الأعلى
- النقر على طلب الرهن العقاري المراد قبوله
- الإطلاع على بيانات الطلب المُقدّم، ثم النقر على زر استمرار
- إعادة إدخال قيمة التمويل العقاري المحددة، ثم النقر على زر استمرار
- قراءة الشروط والأحكام الواردة من المنصة، ومن ثَم النقر على زر قبول الرهن، وستظهر رسالة في نافذة مستقلة للتأكد من الرغبة في إتمام القبول، ويلزم فيها النقر مرة أخرى على زر قبول الرهن
أما في حالة الرغبة في رفض طلب رهن عقاري مُقدم، فلا يلزم سوى:
- النقر على تبويب العمليات في القائمة الرئيسية
- النقر على طلب الرهن العقاري المراد رفضه
- النقر على زر رفض الطلب، وستظهر نافذة مستقلة ليتأكد النظام من صحة الإجراء، يُضغط فيها أيضًا على زر رفض الطلب
ثانيًا: خدمة تقديم طلب فك رهن عقاري موجود
خدمة متاحة من منصة البورصه العقارية للجهات التمويلية وحدها أيضًا، فمن خلال وكيل الجهة يمكن طلب فك رهن عقار بالكيفية الآتية:
- تسجيل الدخول بالحساب الشخصي في منصة البورصة العقارية بصفة وكيل جهة تمويلية، وقد شرحنا ذلك بالأعلى.
- النقر على القائمة الرئيسية أعلى يمين الصفحة، ومنها على تبويب فك رهن
- يتوجب على الوكيل تعبئة البيانات المطلوبة، ومنها: رقم وتاريخ وثيقة ملكية العقار أو رقم الهوية الوطنية للمالك أو أحد الملاك، ثم النقر على زر عرض الوثيقة.
- لإكمال العملية يتوجب قراءة بيانات العقار المرهون للتأكد من أنه العقار المراد فك رهنه، ثم النقر على زر استمرار.
- ستظهر تفاصيل وثيقة الرهن العقاري للتأكد منها، ثم أخيرًا يجب النقر على زر فك رهن لتظهر رسالة تأكيد في نافذة مستقلة، فيها يُنقر على زر موافق.
- بعد إدخال رمز التحقق، سيظهر إشعار مفاده تم قبول طلب فك الرهن
ثالثًا: خدمة تقديم طلب نقل رهن عقار من جهة تمويل إلى أخرى
عند الرغبة في نقل رهن عقاري من مؤسسة تمويل عقاري سعودية إلى أخرى؛ يمكن إتمام ذلك من خلال البورصه العقاريه بواسطة الخطوات الآتية:
- تسجيل الدخول إلى منصة البورصة العقارية وزارة العدل كوكيل هيئة تمويلية
- النقر على الخطوط الثلاثة المتوازية في أعلى يمين الصفحة تنسدل القائمة الرئيسية
- ومنها يُنقر على تبويب خدمات الرهون ثم على نقل رهن
- اختيار العقار
- النقر على زر استمرار بعد قراءة التفاصيل، وهي عملية ستتكرر لمرتين أو ثلاث
- بالوصول إلى صفحة البيانات المطلوبة، سيتوجب كتابة قيمة الرهن العقاري الجديد، واسم بيت التمويل الجديد، الرقم الوطني الموحد لهيئة التمويل الجديدة، ثم النقر على زر استمرار
- ستظهر صفحة فيها كامل بيانات الرهن العقاري بالتحديثات الجديدة، يتوجب قراءة التفاصيل ثم النقر على تقديم الطلب
- ستظهر خلاصة للبيانات، وفي آخرها زر تقديم الطلب للنقر عليه
- ستظهر رسالة التأكيد في نافذة مستقلة، وفيها زر تقديم الطلب للنقر عليه
- بعد إدخال رمز التحقق والنقر على زر تحقق، ستظهر رسالة تفيد بأنه تم تأكيد طلب نقل الرهن العقاري بنجاح
تجدر الإشارة إلى أن وكيل الهيئة التمويلية الجديدة يملك أحقية قبول طلب الرهن أو رفضه، حيث سيصله إشعار بنقل رهن عقاري على حسابه الرسمي على المنصة، بالنقر عليه سيتاح له خياران: زر رفض الطلب، وزر استمرار الذي يعرض تفاصيل العقار والرهن في كل مرة يُنقر عليه فيها، وصولًا إلى آخر صفحة التي تحتوي على زر اعتماد الذي يساهم النقر عليه في قبول طلب نقل الرهن وظهوره في حساب الوكيل الجديد واختفائه من حساب الوكيل القديم.
رابعًا: خدمات تعديل قيمة الرهن وفرز عقار مرهون
بنفس الخطوات السابقة؛ يمكن لوكيل الجهة التمويلية تعديل القيمة المالية للرهن العقاري، كل المختلف هذه المرة وجوب النقر على تبويب تعديل قيمة الرهن العقاري من القائمة الرئيسية، ومن ثَم اختيار العقار المرهون، والاستمرار حتى وصول إشعار قبول طلب تعديل القيمة
أما خدمة فرز عقار مرهون فتتم بنفس الكيفية بعد النقر على تبويب الموافقة على فرز عقار مرهون وإتباع التعليمات حتى النهاية، والتي من أهمها: إدخال قيمة الرهن العقاري عقب فرز العقار المرهون، ونقر الوكيل بالموافقة على إعادة توزيع قيمة الرهن بحسب الصكوك العقارية التي تم فرزها وفق المساحة المسجلة في كل صك.
وفي النهاية نكون قد عرضنا لكم تقرير شامل حول خدمات الرهون العقارية التي تتيحها البورصة العقارية السعودية ضمن خدماتها المتعددة، بما في ذلك خدمات تعديل قيمة الرهن وفرز عقار مرهون وخدمة تقديم طلب نقل رهن عقار من جهة تمويل إلى أخرى وكذلك خدمة تقديم طلب فك رهن عقاري موجود، وطالما تهتم بقطاع عقارات المملكة، فإليك المزيد من المعلومات حول افضل احياء الرياض وما يتوفر بها على المنصة من اعلانات عقارات للبيع والإيجار، حيث تتميز جميعها بتكامل الخدمات وتوافر المرافق الأساسية والموقع القريب من الطرق الرئيسية.
وفي حال تفقدت إعلانات المنصة العقارية، نوصيك أيضا بالاطلاع على عقارات حي طويق الرياض التي تتميز بسعر يناسب جميع الميزانيات وكذلك حي الشفا الرياض الذي يضم أنواع عقارية لأغراض سكنية واستثمارية متكاملة. كما يمكنك التعرف على منصة المؤشرات العقارية وما تقدمه من خدمات.
المصادر
البورصة العقارية | Real Estate Market (moj.gov.sa)
