العقارات في إيطاليا

تعتبر طريقة شراء العقارات في إيطاليا من الطرق التي يتبعها أغلب المستثمرين والمواطنين من أجل الحصول على الإقامة في إيطاليا، خاصة وأن تلك الدولة من الدول الأوروبية التي تتمتع باقتصاد قوي وتتمتع بسمعة جيدة في الاستثمار بالكثير من المجالات، كما أنها تضع نفس الشروط الخاصة بالاستثمار للأشخاص المحليين على المستثمرين الأجانب.

وإن كنت ترغب في الاستثمار من خلال شراء عقارات للبيع في إيطاليا يمكنك زيارة موقع وصلت أفضل موقع عقار في السعودية، والذي يقوم بعرض الكثير من العقارات في مختلف المدن بدولة إيطاليا، والتي توفر الكثير من الوقت على الراغبين في الاستثمار والتعرف على أسعار الوحدات السكنية والأراضي والفيلات في المدن الإيطالية.

والان بعد أن قمت بالاطلاع على تلك العقارات المنتقاة بعناية من بين عقارات إيطاليا المميزة ننصحك بتحميل تطبيق عقار الخاص بالهاتف الجوال للتعرف على المزيد من عقارات الرياض الأخرى.

تملك الأجانب للعقارات في إيطاليا

تعتبر إيطاليا من الدول التي تمكن الأجانب المقيمين على أراضيها بشكل قانوني من شراء العقارات في إيطاليا، ويتمكن المقيم من شراء العقار وتسجيله في سجلات الدولة باسمه، ولكن عملية الشراء قد تتطلب من الشخص المقيم مجموعة من الإجراءات والتي تتمثل في البحث عن العقار المناسب ومن ثم فتح حساب بنكي والحصول على رمز مالي من أجل دفع حساب العقار.

ونظرا لارتفاع أسعار العقارات في إيطاليا خاصة في العاصمة والمناطق السياحية داخل البلاد، فقد نجد أن الكثير من البنوك تقوم بتقديم قروض إلى الراغبين في شراء العقارات بإيطاليا من أجل تسهيل عملية الشراء عليهم.

أنواع الاستثماري العقاري في إيطاليا

تختلف أسعار العقارات في إيطاليا بناء على مجموعة من العوامل والتي تتمثل في مساحة العقار والحالة التي يوجد عليها، ومدى قربه من الخدمات المتوفرة في المدينة وهل يقع في منطقة سياحية أم لا والكثير من العوامل الأخرى، ويجب على الراغبين في الاستثمار في إيطاليا التعرف على أنواع الاستثمار العقاري المتاحة حتى يتمكن من اختيار الأفضل ومن ثم تحقيق أكبر عائد مادي.

وبالنسبة إلى أنواع الاستثمار العقاري المتاحة أمام جميع المستثمرين في إيطاليا اليوم فهي تتمثل فيما يلي:

إنشاء كراج في أي منطقة وتأجيره:

وهنا يجب على المستثمر البحث عن أفضل قطعة أرض بمساحة مناسبة، وأن يكون قريب من المناطق المزدحمة والتعرف على تكاليف إنشاء الجراج ويعتبر ذلك الاستثمار من بين الأنواع الأكثر ربحا على المدى الطويل كما يؤكد الخبراء، فمن الممكن تأجير بعض المناطق به شهيرا ومن الممكن ترك مناطق مفتوحة للتأجير بالساعة وهو ما سوف يزيد من الأرباح.

إنشاء مول تجاري كبير وتأجيره:

إن كنت ترغب في شراء العقارات في إيطاليا والحصول على الكثير من الأموال، فأنت بحاجة إلى التفكير في تلك النوعية من الاستثمار، ويفضل أن تقوم بالبحث عن مدينة لا يتوفر بها الكثير من المولات التجارية، والتعرف على تكلفة الأرض والبناء وأن تقوم بالاعتماد على متخصصين من أجل استغلال مساحة الأرض كاملة.

ومن خلال تأجير الوحدات الإدارية والتجارية سوف تتمكن من الحصول على الكثير من الأموال. ومن الممكن بيع بعض الوحدات السكنية والحصول على تكلفة شراء وبناء المول والاستفادة من عوائد الوحدات الأخرى.

الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري الإيطالي:

ويعتبر ذلك النوع هو الأكثر ضمانا في إيطاليا ولابد من اختيار صندوق عقاري جيد في البلاد لضمان الحصول على عوائد جيدة، وهذا النوع يعتبر مثالي بالنسبة إلى الراغبين في الاستثمار في أوروبا بشكل عام وليس إيطاليا فقط، خاصة وأنه يدعم الاستثمارات السكنية، التجارية، الصناعية والترفيهية على حد سواء.

خطوات شراء العقارات في إيطاليا

يوجد الكثير من الإجراءات القانونية التي تتعلق بـ شراء العقارات في إيطاليا وعلى الراغب في الاستثمار في إيطاليا أن يتعامل مع محامي متخصص في شراء العقارات داخل البلاد ويتم شراء عقار في ايطاليا بناء على الخطوات التالية:

الحصول على الرمز المالي لفتح حساب بنكي:

حتى يمكنك فتح حساب بنكي في إيطاليا عليك أن تقوم بالحصول على الرمز المالي CODICE FISCALE، ويعتبر ذلك الرمز من الأشياء الإلزامية التي تضمن لك عدم التعرض إلى أي مشكلة خلال عملية الشراء، يحتاج المستثمر إلى بعض المستندات التي تخص الاسم واللقب ومكان الولادة حتى يتم استخراج الرمز المالي.

على أن يقوم المستثمر بعدها بفتح الحساب البنكي وهو الآخر من الإجراءات التي لابد من القيام بها حتى يحق لك شراء عقار في ايطاليا.

تقديم خطاب رسمي للشراء:

بعد البحث من قبل المستثمر على العقار الذي يود شراءه عليه أن يقوم بكتابة خطاب رسمي من أجل إتمام عملية الشراء، وفي حالة قبول البائع الطلب المقدم من قبل المشتري عليه أن يقوم بتقديم تعهد بعدم عرض العقار على أي مشترى آخر، لفترة من الوقت يتم خلالها إتمام جميع أعمال الشراء.

فحص ملكية الأرض:

قبل أن تقوم بشراء أي عقار في إيطاليا أو أي مكان آخر عليك أن تتأكد من الأوراق الخاصة بالأرض. وذلك من خلال زيارة السجل العقاري والتأكد من الأمر، والتدقيق في الملكية القانونية التي تخص الأرض والتأكد من عدم وجود رهن. أو أي مشكلة عليها أو على صاحب العقار المراد شرائه من قبل المستثمر.

الاتفاق على سعر البيع:

وهنا يجب على المستثمر أن يقوم بعمل اتفاقية عرض الشراء والتي تتضمن الكثير من الأمور من بينها الاتفاق على سعر البيع، بالإضافة إلى حقوق الملكية والتعرف على فترة استكمال الإجراءات الخاصة بأعمال الشراء والتي تأخذ فترة من الممكن أن تتراوح ما بين شهر وحي 3 أشهر من اتفاقية الشراء.

بمجرد أن يتم الاتفاق على سعر شراء العقارات في إيطاليا يتم دفع 10% من قيمته. على ألا يتم استعادة ذلك المبلغ من قبل المشتري مرة أخرى حال التراجع عن عملية الشراء. ويوجد نوعين من الاتفاقيات في إيطاليا وهما الوثيقة العامة والعقد الخاص ويتمكن كاتب العدل من تسجيل النوعين.

طلب الشراء:

بعد أن يتم التوقيع على اتفاقية عرض الشراء يتمكن كاتب العدل من إصدار العقد النهائي على أن يتم التوقيع عليه من قبل البائع والمشترى على حد سواء، ويقوم المشتري بدفع القيمة المتبقية من العقار ومن ثم إنهاء جميع الإجراءات الخاصة بعملية الشراء ويقوم كاتب العدل بإصدار شهادة بيع حتى يتم تسجيل الملكية الخاصة بالعقار.

هل شراء العقارات في إيطاليا يمنح الإقامة الدائمة؟

قد يتخيل البعض أن شراء العقارات في إيطاليا يمنحهم الإقامة الدائمة على الفور، ولكن هذا الأمر لا أساس له من الصحة على الإطلاق، ولكن يتطلب الحصول على الإقامة الدائمة بجانب شراء العقارات مجموعة من الشروط والتي من أهمها التالي:

• أن يتواجد الشخص في البلاد بشكل قانوني على أن لا تقل مدة الإقامة داخل البلاد عن 5 سنوات كاملة على أن لا تزيد فترة الانقطاع خلالها عن 10 أشهر متقطعة أو 6 أشهر متواصلة.
• كما يجب أن يتوفر لدى الشخص الدخل الكافي بشكل شهري. وأن يكون ذلك الدخل أكبر من الإعانة الاجتماعية التي تقدمها البلاد.
• توافر سكن مناسب سواء إن كان إيجار أو ملكية مع توافر سند الملكية الخاصة به.
• الاندماج داخل المجتمع الإيطالي وذلك من خلال إجادة اللغة بشكل كبير.
• حسن سلوك الشخص وعدم الإقدام على ارتكاب الجرائم طوال فترة التواجد داخل البلاد.

وفي ختام حديثنا عن الاستثمار والعقارات في إيطاليا نود أن نأخذك في جولة سريعة للتعرف على مجموعة من العقارات الدولية الهامة والتي يمكنك معرفة كافة التفاصيل عنها عبر موقع وصلت من خلال التالي:

• العقارات في اسبانيا.
• العقارات في اليونان.