المحتويات
شراء العقارات في البرتغال من الأشياء التي يبحث عنها الكثير من الأجانب خاصة من العرب ودول الخليج العربي من أجل الاستثمار في الدول العربية، خاصة وأن شراء العقارات داخل البرتغال تتيح إلى المستثمر الحصول على الإقامة الذهبية بالإضافة إلى الكثير من المزايا التي يحصل عليها المستثمرين، ومن خلال موقع وصلت أفضل موقع عقار في السعودية أصبح من السهل التعرف على الأسعار الخاصة بالعقارات داخل البرتغال وغيرها من الدول الأجنبية والعربية.
بعد عرضنا للتنوع المتميز في عقارات البرتغال بأحدث التصميمات وأرقى الطرازات، يمكنك الاطلاع على المزيد من خلال تحمليك تطبيق عقار على هاتفك الجوال.
شراء العقارات في البرتغال
يعتبر شراء شقق للبيع في البرتغال من بين أنجح أنواع الاستثمارات التي يتمكن الأجانب من القيام بها اليوم، وتوفر الحكومة البرتغالية تسهيلات عدة من أجل الراغبين في الاستثمار داخل دولة البرتغال ومن ثم تسهيل الإقامة داخل البلاد والهجرة إليها، ولكن يوجد مجموعة من الشروط التي لابد من وضعها في عين الاعتبار والتي من أهمها استثمار مبلغ من المال في مجال العقارات وهو 500 ألف يورو.
ومن الممكن الحصول على خيار منخفض للاستثمار بقيمة 350 ألف يورو، ويتيح الأمر الكثير من المزايا إلى المستثمرين والتي من أهمها الحصول على الإقامة الدائمة بعد مرور 5 سنوات، بالإضافة إلى القدرة على التقدم بطلب للحصول على جواز سفر برتغالي بعد عام واحد فقط.
هل شراء العقارات في البرتغال استثمار جيد؟
البحث عن عقارات للبيع في البرتغال والاستثمار بها من الأمور الناجحة ولكن بشرط أن يتم التخطيط الجيد إلى عملية الشراء للحصول على أرباح أو الحصول على الهدف من شراء العقار في النهاية، ومن الملاحظ أن سوق العقارات في البرتغال قد شهد نمو ملحوظ خلال الفترة الماضية، ويجب على المستثمر أن يتأكد من أن المكاسب من الاستثمار العقاري داخل البرتغال قد لا تكون الأفضل على المدى القصير.
لذلك لابد من الاستثمار داخل البلاد على المدى البعيد وقد يصل إلى 15 عام، مع العلم أن المستثمرين القائمين في البرتغال بدون شراء العقارات سوف يتم فرض ضريبة أرباح على رأس المال وهي 25%.
الحصول على الإقامة من خلال شراء العقارات في البرتغال
حتى يتمكن الراغبين في الحصول على الإقامة الذهبية داخل البرتغال عبر شراء العقارات عليهم تجهيز مجموعة من الأوراق والمستندات الهامة، وعند تجهيز تلك المستندات يمكن للشخص الحصول على الإقامة في البرتغال لمدة عام كامل قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات، وتشمل المستندات اللازمة للحصول على الإقامة داخل البرتغال عبر الاستثمار العقاري في التالي:
- يجب على المستثمر الحصول على رقم التعريف المالي في البرتغال وهو NIF.
- تقديم ما يثبت تملك الشخص للقدرة المادية من أجل البدء في الاستثمار العقاري.
- بالإضافة إلى تقديم جواز السفر وما يثبت هوية الشخص والمرافقين له.
- تقديم ما يثبت تقديم الضرائب داخل البلاد.
- إثبات سفر الشخص إلى إحدى دول شنغن خلال الفترة الماضية.
- الإيصال الخاص بدفع تكاليف التأشيرة.
- التأمين الصحي العام.
- السجل الجنائي من بلد الشخص ويكون صالح لمدة عام.
- تقديم خطاب من القسم للتأكد من التزام الشخص بكافة القوانين الخاصة بالاستثمار داخل البلاد لمدة 5 أعوام.
تكاليف شراء العقارات في البرتغال
تختلف اسعار العقارات في البرتغال بناء على المنطقة التي تود الشراء بها، ويتيح القانون في البرتغال تملك العقارات بأكثر من طريقة والتكاليف المختلفة، حتى تتناسب الأسعار مع الجميع وبالنسبة إلى التكاليف الخاصة بشراء العقارات داخل البرتغال فهي على النحو التالي:
شراء عقار بمبلغ 280 ألف يورو:
وهنا يتمكن المستثمر من البحث عن عقار للبيع في البرتغال داخل المناطق المنخفضة من حيث الكثافة السكانية، وهنا يكون كثافة السكان 100 شخص في كل كيلو متر مربع، حتى تتمكن من الحصول على التأشيرة ومن بين أشهر تلك المناطق شمال لشبونة بالإضافة إلى بعض الجزر التي تقع داخل الْبرتغال، وذلك النوع من الاستثمار مناسب جدا لمن لم يصل رأس مالهم إلى 500 ألف يورو من أجل الاستثمار داخل البلاد.
الاستثمار بقيمة 350 ألف يورو:
وفي ذلك النوع من العقارات يقوم المستثمر بتجديد العقارات القديمة التي تحتاج إلى الترميم، وفي تلك الحالة لابد من الحصول على الموافقة من قبل SEF داخل البلاد، ويفضل أن يتم التعرف على الخطوات القانونية من أجل البدء في تنفيذ ذلك المشروع ومن ثم الحصول على الإقامة.
الاستثمار بقيمة 500 ألف يورو:
يعتبر سوق العقارات في البرتغال من بين الأسواق التي شهدت ازدهار كبير خلال السنوات الماضية، ويتمكن المستثمر بذلك المبلغ الحصول على الإقامة الذهبية وشراء العقارات داخل الكثير من المناطق الحضارية والتي من أهمها العاصمة البرتغالية لشبونة وهي من المناطق الأفضل للشراء داخل البرتغال على الإطلاق.
مزايا شراء عقار جديد في البرتغال والحصول على الإقامة الذهبية
يحصل المستثمر على الكثير من المزايا بمجرد شراء عقار البرتغال للبيع والتي من أهمها الحصول على الإقامة الذهبية ومن بين أهم المزايا التي يمكنك الحصول عليها عند الاستثمار داخل البرتغال والحصول على الإقامة الذهبية ما يلي:
- توفر تلك الإقامة الحرية الكاملة للمستثمر للدخول والخروج من البرتغال بالإضافة إلى 25 دولة أوروبية أخرى.
- يمكنك أن تصبح مقيم وغير ساكن داخل دولة البرتغال.
- الحصول على الجنسية البرتغالية بعد 5 سنوات كاملة من الاستثمار العقاري داخل البلاد.
- كما يتمكن المستخدم من الحصول على الجنسية البرتغالية بعد 5 سنوات أيضا من الاستثمار.
- الحصول على الإقامة للمرافقين للمستثمر من الزوجة والأبناء الصغار وحتى الذين تجاوزوا 18 عام.
- تنوع الخيارات الاستثمارية من حيث التكلفة.
- الحصول على حقوق المواطنة داخل البرتغال.
- الوصول إلى السلطات القضائية والمحاكم بمنتهى السهولة.
الإجراءات القانونية لشراء العقارات داخل البرتغال
ليتمكن المستثمرين من الحصول على العقارات داخل البرتغال عليهم أن يتعرفوا على الإجراءات اللازمة من أجل شراء العقارات والتي من بينها التالي:
المرحلة 1:
البحث عن العقار المطلوب والتوصل إلى الاتفاقيات الأساسية مع المشتري ويتم تحديد موعد للتوقيع على العقد.
المرحلة 2:
يحضر كل من البائع والمشترى في الموعد المحدد من أجل إبرام العقد ولابد من إدراج مجموعة من البيانات داخل نص العقد والتي تتمثل فيما يلي:
- السعر الذي تم الأتفاق عليه من أجل الشراء.
- تحديد هوية البائع والمشترى على حد سواء.
- تاريخ التوقيع على العقد.
- إدراج جميع المرفقات التي تخص العقار في العقد.
- الالتزامات على الطرفين ومواعيد دفع قيمة العقار.
مرحلة 3:
في تلك المرحلة يعود كل من الطرفين إلى كاتب العدل في البلاد حتى يتم تسجيل العقد والتصديق عليه، ويقوم بمعالجة جميع المستندات ومراجعتها وفي حالة التصديق على المستندات يتم تسليم العقار ومن ثم تسجيل ملكيته.
فإن كنت ترغب في الحصول على الإقامة الذهبية والاستثمار داخل واحدة من الدول الأوروبية، يمكنك شراء العقارات في البرتغال خاصة وأن الدول تضع الكثير من التسهيلات من أجل شراء العقارات من قبل المستثمرين، بالإضافة إلى المزايا المتعددة التي يحصل عليها المستثمرين والراغبين في الهجرة إلى البرتغال.
كما يمكنك الاطلاع على العقارات في الكثير من الدول الأجنبية والعربية الأخرى عبر الدخول على موقع وصلت أفضل موقع عقارات في السعودية، ومن بين أشهر تلك البلاد ما يلي:
