المحتويات
تملك العقارات في البوسنة والهرسك من بين الأشياء التي يطمح بها الكثير من العرب، خاصة وأن تلك الدولة لا تقوم بتوفير خاصية تملك العقارات إلى الأجانب، مما جعلهم يلجؤون إلى طرق أخرى من أجل تسهيل عملية شراء العقارات بها، ومن خلال موقع وصلت أفضل موقع عقار في السعودية يمكنك الاطلاع على العقارات المتاحة داخل البلاد وفي أشهر المدن التي توجد بها لتسهيل عملية الشراء على المستثمرين والراغبين في الاستقرار داخل البلاد.
وبعد أن قمنا بطرح مجموعة من أهم العقارات في البوسنة والهرسك ننصحك بتحميل تطبيق عقار على هاتفك الجوال للتعرف على المزيد من عقارات الرياض بتصميماتها الرائعة المتميزة بالفخامة والرقي.
تملك العقارات في البوسنة والهرسك
أصبحت دولة البوسنة خلال السنوات الماضية من بين الوجهات السياحية المميزة التي يرغب الكثير من المستثمرين الشراء بها خاصة المستثمرين من داخل دول الخليج، وعلى الرغم من القوانين الصارمة التي تضعها الحكومة في البوسنة والهرسك من أجل تملك العقارات للأجانب، إلا أنها تتيح الكثير من الطرق لتملك تلك العقارات بشكل غير مباشر، وهو ما ساهم في زيادة الاستثمار العقاري والاستثمارات داخل دولة البوسنة بشكل كبير خلال الفترة الماضية.
كيفية تملك عقارات البوسنه للأجانب
يتمكن الأجانب من تملك العقارات في دولة البوسنة عبر إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة، ومن الممكن إنشاء تلك الشركة برأس مال بسيط جدا والذي قد يصل إلى 1000 يورو فقط، أو من الممكن شراء عقار للبيع في البوسنه من خلال الشركات المسجلة والتي تعمل بمجال خدمة المستثمرين الأجانب داخل البلاد، وبالنسبة إلى الضرائب العقارية فهي تمثل 5% من قيمة العقار والتي يتم دفعها في حال تملك واحد من العقارات المتاحة للبيع داخل مدن البوسنة.
أسعار العقارات داخل البوسنة والهرسك
يعتبر سؤال كم اسعار البيوت في البوسنه من بين الأسئلة الأكثر ترديدا من قبل الراغبين في شراء العقارات داخل البلاد، والرد الصحيح على ذلك السؤال هو أن أسعار العقارات في البوسنة والهرسك من الممكن أن تختلف من مدينة إلى أخرى بالإضافة إلى قرب تلك العقارات من الطرق الرئيسية والخدمات التي توجد داخل المدينة.
ولكن بشكل عام قد يجد المستثمرين على أن اسعار العقار في البوسنة والهرسك يعتبر كبير بالمقارنة بالعقارات في الدول الأوروبية المجاورة لها، وقد نجد أن أسعار العقارات في البوسنة قد تقل بشكل ملحوظ كلما بعد المستثمر عن المدن الرئيسية في البلاد، بمعني أن سعر المتر المربع في المناطق القريبة من المدن الرئيسية من الممكن أن يصل إلى 70 يورو، والأماكن البعيدة من الممكن أن تصل إلى 50 يورو.
وبالنسبة إلى سعر المزرعة التي تصل مساحتها إلى 50 ألف متر مربع فهي متاحة بسعر 50 ألف يورو، وبناء عليه فإن اسعار العقار في البوسنه يتوقف على مجموعة من العوامل الهامة والتي لابد من التعرف عليها عند التخطيط للشراء والاستثمار داخل البلاد عامة.
طرق تملك العقارات في البوسنة والهرسك
يوجد مجموعة من الطرق التي يتمكن من خلالها المستثمر أو الراغب في العيش داخل البوسنة والهرسك من تملك العقارات بها، ومن بين أهم تلك الطرق ما يلي:
- من الممكن شراء العقارات داخل البوسنة من خلال إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة، على أن تكون تلك الشركة باسم الشخص الراغب في تملك العقار سواء سكني، تجاري أو قطعة أرض.
- أو من الممكن البحث عن عقارات البوسنه للبيع وتملكها من خلال شراء الشركات القائمة والتي تمتلك العقارات داخل البلاد.
- أو يمكن للمستثمر شراء عقارات البوسنة من خلال شرائه بطريقة رسمية ومن ثم تسجيله لدى واحدة من الشركات الموثوق بها داخل البلاد، وتوقيع عقد بينهم يؤكد ملكية المشترى للعقار وأنه يعود إليه.
- يوجد اتفاق بين الحكومة في البوسنة والهرسك والاتحاد الأوروبي والتي تفيد تملك حاملي جنسية الاتحاد الأوروبي العقارات في البوسنة بدون أي مشكلة تذكر.
- كما تتيح الدولة الكثير من القوانين مع بعض الدول العربية ودول شمال إفريقيا منها الجزائر ومصر والتي من أهمها قانون المعاملة بالمثل، وهو ما يوفر إلى المستثمرين طرق سهلة من أجل تملك العقارات في البوسنة دون الحاجة إلى دفع الكثير من التكاليف الزائدة مثل إنشاء شركة وغيرها.
شراء العقارات في البوسنة والهرسك
عند التخطيط من أجل شراء العقارات في البوسنة والهرسك على الشخص الراغب في الشراء أن يهتم بمجموعة من الأشياء والتي تتمثل فيما يلي:
- على المشتري أن يطلب من البائع الشهادة الخاصة بملكية العقار والتي تحتوي على جميع البيانات والمعلومات التي تخص العقار، والتي يتم استخراجها من البلدية التي يتبع لها العقار.
- الذهاب إلى البلدية التابع لها العقار والتحقق من حالته، وعلى المشتري أن يقوم بتحديد نوع العقار سواء كان أراضي، فلل، شركات، كراج ومتاجر وفي حالة الأراضي لابد من التعرف على ما إذا كانت صالحة للبناء أم لا.
- التحقق من جميع الخدمات الخاصة بتفتيش العقارات والتي يتأكد من خلالها المستثمر ما إذا كان المبنى قيد الهدم أو الحجز وذلك من خلال البلدية التي يتبع لها العقار.
المستندات اللازمة لبناء الأراضي في البوسنة والهرسك
من بين المشاريع الاستثمارية الناجحة داخل البوسنة والهرسك هو القيام بشراء قطعة أرض داخل واحدة من المدن الكبيرة في البلاد، على أن يقوم المستثمر بالبناء عليها سواء بناء مجمعات سكنية أو تجارية وغيرها، وحتى يتمكن المستثمر من بناء تلك الأراضي عليك تجهيز مجموعة من المستندات الهامة والتي تتمثل فيما يلي:
- الحصول على الموافقة من التخطيط العمراني.
- بالإضافة إلى استخراج رخصة البناء.
- رخصة الأشغال.
- الوصول إلى التصميم المبدئي للعقار أو قطعة الأرض.
- مشروع الصرف الصحي والمياه.
- وأخيرا تصميم جميع التركيبات العقارية التي تخص العقار.
وجميع المستندات السابق ذكرها من الممكن الحصول عليها من خلال البلدية التابعة إلى العقار. وبالنسبة إلى تصميم العقار أو قطعة الأرض لابد وأن تتم على يد المهندسين المتخصصين.
نصائح هامة لتملك العقارات في البوسنة
يوجد مجموعة من النصائح التي يجب على المستثمرين الاطلاع عليها في حالة التخطيط لشراء العقارات في البوسنة والهرسك والتي من أهمها ما يلي:
- في حالة اللجوء إلى طريقة من طرق شراء العقارات المتاحة إلى الأجانب يجب عليهم توثيق عملية البيع لدى كاتب العدل. ويفضل أن يتم اللجوء إلى محامي موثوق به من أجل توثيق المستندات بشكل جيد.
- في حالة الشراء من الشركات لابد من الشراء من شركة موثوق بها حتى لا تتعرض إلى النصب والاحتيال.
- معاينة قطعة الأرض أو العقار من قبل المشترى نفسه لتفادي التعرض إلى النصب.
- كما أن الدولة تتيح إلى مواطني التعاون الخليجي التملك المباشر ويفضل في تلك الحالة التعامل بشكل مباشر مع أصحاب العقارات بدون وسيط وهو ما يوفر الكثير من الأموال على الخليجيين الراغبين في الاستثمار وشراء العقارات في البوسنة.
في الختام نتمنى أن نكون قد وفينا الكثير من المعلومات التي تخص شراء العقارات في البوسنة والهرسك، خاصة وأن الدولة تشهد طفرة كبيرة في مجال الاستثمار العقاري خلال السنوات الماضية مما جعلها محط أنظار كبار المستثمرين من أوروبا والدول العربية.
كما يمكنكم الاطلاع على العقارات في الكثير من الدول الأخرى من خلال موقع وصلت والتي من أشهرها التالي:
