المحتويات
شراء العقارات في سويسرا من الأمور التي يبحث عنها المستثمرين والراغبين في الحصول على الإقامة الدائمة داخل البلاد، وتعتبر دولة سويسرا من الدول الأوروبية التي تتمتع بقدر كبير من الرفاهية والأمان على حد سواء، وعلى الرغم من أن شراء العقارات بها قد يتخلله بعض التعقيدات ويحتاج إلى الوقت، إلا أن هذا الأمر من الوارد الوصول إليه في النهاية بفضل الاستعانة بالمعلومات المتاحة من خلال موقع وصلت أفضل موقع عقار في المملكة العربية السعودية والذي يهتم بعرض العقارات في الدول العربية والأجنبية على حد سواء.
بعد عرضنا للتنوع المتميز في عقارات سويسرا بأحدث التصميمات وأرقى الطرازات، يمكنك الاطلاع على المزيد من خلال تحمليك تطبيق عقار على هاتفك الجوال.
شراء العقارات في سويسرا
يجب على الراغبين في شراء العقارات في سويسرا الانتباه إلى مجموعة من العوامل التي تؤثر في عملية الشراء، والتي من أهمها ارتفاع الأسعار بشكل كبير داخل البلاد، كما أن تلك العملية قد تحتاج إلى فترة كبيرة من الوقت قد تصل إلى عام كامل، ويجب الحصول على تصريح من قبل السوق السويسري قبل إتمام عملية الشراء وغيرها من الأمور التي لابد من وضعها في عين الاعتبار حتى تتم صفقة الشراء بنجاح.
وتسمح دولة سويسرا للأجانب بشراء العقارات داخل المناطق السياحية فقط، حيث لا يتمكن الشخص الأجنبي من الحصول على عقارات في العاصمة على سبيل المثال أو أي من المدن السويسرية الأخرى الشهيرة ولكن على مناطق التزلج والمناطق المخصصة للسياحة فقط لا غير.
شروط شراء العقارات في سويسرا
سويسرا من البلاد الأوروبية الصعبة في شراء العقارات بداخلها، حيث تضع الحكومة السويسرية مجموعة من الشروط على الأجانب الراغبين في الحصول على عقارات بداخلها، ومن بين الشروط التي لابد وأن تتوفر لدى الأشخاص الراغبين في شراء العقارات داخل البلاد فهي كالآتي:
- متطوع شراء العقار في سويسرا لابد وأن يكون تابع إلى دول الاتحاد الأوروبي، أو حتى من أعضاء الرابطة الأوروبية للتجارة.
- الحصول على تصريح الإقامة داخل البلاد أو حتى من المقيمين بداخلها حتى يتمكن من شراء العقارات بدون تعقيدات تذكر.
- كما يجب على الراغب في شراء العقارات داخل البلاد الحصول على ترخيص C من البلد والتي تمكنه من شراء العقارات بداخلها.
بالنسبة إلى غير المقيمين في سويسرا ويرغبون في الحصول على عقار بها عليهم الحصول على ترخيص سي، منهم التابعين إلى البعثات الدبلوماسية والعاملين داخل البلاد لفترة قصيرة من الوقت وغيرهم.
أسعار العقارات في سويسرا
من بين الأمور التي لابد من وضعها في الاعتبار عند التخطيط من أجل الاستثمار في سويسرا وشراء العقارات، هو اسعار العقارات في سويسرا وبالطبع تختلف الأسعار الخاصة بالعقارات من مدينة إلى أخرى كما أن أسعار تأجير العقارات أيضا قد تزيد أو تقل في بعض المدن داخل البلاد، وتجدر الإشارة إلى أن سعر المتر المربع في وسط المدينة من الممكن أن يتجاوز 11 ألف فرانك وخارج المدن فمن الممكن أن يصل سعر المتر إلى 8 آلاف فرانك سويسري.
وبناء عليه يجب على المستثمر أن يقوم بتحديد نوعية العقار الذي يود شرائه والتعرف على اسعار العقار في سويسرا أو المنطقة التي تود الشراء بها وهو ما يسهل الكثير من الأمور على المستثمرين أو الراغبين في الحصول على الإقامة الدائمة من خلال شراء العقارات داخل البلاد.
الإقامة الدائمة من خلال شراء العقارات في سويسرا
قد يرغب بعض الشباب في الحصول على الإقامة في سويسرا عن طريق شراء عقار فهي تعتبر من بين الطرق السهلة للحصول على مجموعة كبيرة من المزايا الهامة والتي تتمثل فيما يلي:
- القدرة على التنقل بين الدول الأوروبية بدون الحاجة إلى التأشيرة.
- كما أن تلك الدولة من بين الدول الأوروبية التي تتمتع بقدر كبير من الحرية والأمان على حد سواء، لذلك فهي تعتبر وجهة مثالية للمتقاعدين بالإضافة إلى العوائل الثرية.
- الحصول على فرصة كبيرة في الاستثمار بالعقارات داخل البلاد ومن ثم جني المزيد من الأرباح.
- كما توفر البلاد مستوى رائع من حيث المعيشة والتعليم على حد سواء.
المراحل القانونية لشراء عقار جديد في سويسرا
حتى يتمكن المستثمر من الحصول على العقار المناسب داخل سويسرا عليه أولا الاستعانة بمحامي أو مندوب عقاري موثوق به، على أن يتم خوض المفاوضات مع المشتري من أجل الحصول على العقار في النهاية، وبعد الانتهاء من كافة الأعمال التي تتعلق بفحص العقار والأوراق الخاصة به لابد من الحصول على الترخيص عبر مراجعة هيئة الرقابة أو مكتب التسجيل على حد سواء، ولابد وأن تتضمن عملية الشراء مجموعة من الخطوات والتي تتمثل فيما يلي:
مرحلة التوقيع على عقد الشراء:
- يجب على المستثمر الحصول على الإقامة وأن تكون من نوع b.
- مع الاحتفاظ بالرصيد الخاص بالمشتري في البنك.
- العمل على نقل السند الخاص بالملكية بشكل رسمي.
- تسجيل تغيير ملكية العقار.
- التأكد من أن جميع الخطوات قد تمت بشكل قانوني.
دفع التكاليف الخاصة بعملية الشراء والتي تتمثل فيما يلي:
- رسوم الطابع والختم والتي تمثل 0.10% من قيمة العقار.
- رسوم تسجيل العقار والتي تمثل 0.15% من قيمة العقار.
بالإضافة إلى الأتعاب الخاصة بالمندوب العقاري وهي تتراوح ما بين 3 وحتى 5%.
وأخيرا الرسوم الخاصة بنقل الملكية.
ويجب على المشتري سواء إن كان مستثمر أو يريد الاستقرار في دولة سويسرا أن يقوم بفحص العقار بشكل مفصل، ووفقا للقانون السويسري فإن البائع يكن مسؤول عن جميع المشاكل التي توجد في المبني وعليه أن يقوم بإخبار المشتري عنها قبل إتمام عملية البيع، وفي حالة إن تأثر المبني من تلك المشاكل بعد البيع يجب على البائع أن يقوم بدفع التعويض المناسب إلى المشتري.
متطلبات الاستثمار في سويسرا
تعتبر دولة سويسرا من الدول الأوروبية التي تمكنت من تشجيع الكثير من المستثمرين الأجانب على الاستثمار بداخلها، ويعتبر الاستثمار العقاري وشراء العقارات في سويسرا من بين أشكال الاستثمار الأكثر تداولا داخل البلاد، ويجب أن يتوفر مجموعة من الشروط للراغبين في الاستثمار داخل سويسرا بشكل عام والتي من أهمها التالي:
- يجب أن يكون للشخص الراغب في الاستثمار وظيفة داخل البلاد.
- بالإضافة إلى عدم تواجد الشخص داخل البلد خلال العشرة أعوام الماضية قبل البدء في أعمال الاستثمار.
- يجب أن لا يكون من الحاصلين على الجنسية السويسرية.
- تجاوز العمر القانوني وهو 18 عام.
- قام بدفع جميع الضرائب المفروضة عليه من قبل البلاد خلال فترة التواجد بها وعلى الأعمال التي يقوم بها.
- امتلاك سجل جنائي خالي من المشاكل وأن يتمتع الشخص بحسن السير والسلوك.
ويوجد أنواع عدة للاستثمار داخل سويسرا والتي تشمل دفع الضرائب أو فتح شركة أو حتى شراء العقارات، ويجب على المستثمر أن يمتلك مبلغ من المال يبدأ من 100 ألف فرانك مع تحديد نوعية الاستثمار الذي يرغب به والتعرف على الشروط الخاصة به حتى يتمكن من البدء به على الفور ومن ثم تحقيق الأرباح.
اخيرا نتمنى أن نكون قد قدمنا كافة المعلومات الهامة التي يبحث عنها الراغبين في شراء العقارات في سويسرا وما هي أسعار العقارات من حيث الشراء أو التأجير داخل البلاد فضلا عن المزايا التي يتمكن المستثمر من الحصول عليها عند شراء العقارات داخل سويسرا.
كما يمكنك الاطلاع على أسعار العقارات في الكثير من الدول العربية والأجنبية من خلال موقع وصلت والتي من أشهرها:
