العقارات في فرنسا | تقرير عن تكلفة امتلاك عقار في مدينة العمارة والأصالة

تعتبر عملية شراء العقارات في فرنسا من الأشياء التي قد يرغب بها المستثمرين الراغبين في الدخول إلى مجال الاستثمار العقاري داخل فرنسا أو الراغبين في الحصول على الإقامة داخل البلاد، خاصة وأن دولة فرنسا من الدول التي تتمتع باستقرار كبير في أسعار العقارات على الرغم من الأزمة الاقتصادية التي واجهتها الكثير من الدول الأوروبية والعالمية خلال الأعوام الماضية، ومن خلال موقع وصلت أفضل موقع عقار يمكنك الاطلاع على أسعار العقارات في فرنسا وأشهر المدن بها.

شراء العقارات في فرنسا

يتمكن الجميع اليوم من الحصول على السكن المناسب داخل دولة فرنسا وذلك من خلال الاطلاع على عقارات فرنسا في باريس للبيع واختيار الأنسب من بينها، ومن الممكن الاستثمار في أي نوع من أنواع الاستثمارات التي تتيحها الحكومة إلى الأجانب بشرط أن يكون المستثمر من المقيمين على الأراضي الفرنسية لمدة تصل إلى 4 سنوات كاملة، كما يجب على الراغب في الحصول على جواز سفر البلاد الاستثمار بمبلغ يصل إلى 300 ألف يورو.

وحتى يتمكن الراغب في الانتقال للعيش في فرنسا أو الاستثمار داخل البلاد عليه أن يتعرف جيدا على شروط شراء عقارات فرنسا والتي تتمثل فيما يلي:

• امتلاك جواز سفر ساري المفعول وأن يكون صالح طوال فترة الإقامة داخل البلاد.
• أن يتوفر لديه شهادة ميلاد حديثة.
• 3 صور شخصية على أن تكون مماثلة للصورة التي توجد في جواز السفر.
• شهادة زواج في حالة إن كان المشتري متزوج.
• تقديم ما يثبت إقامة الشخص داخل الدولة لفترة تصل إلى 3 أشهر.
• تقديم ما يثبت أن الشخص لديه استثمارات داخل البلاد بمبلغ 300 ألف يورو.
• بالإضافة إلى الورق الذي يثبت الدخل الخاص بالمستثمر أو الراغب في الشراء بشكل عام.

العملية القانونية لشراء العقارات في فرنسا

شراء العقارات في فرنسا قد يتطلب الكثير من الأمور من الراغبين في الشراء والتي من أهمها الإطلاع على اسعار العقارات في فرنسا بالإضافة إلى إتباع الخطوات التالية:

أولا:

البحث عن العقار في أي من المدن التي تود الشراء بها وتقديم العرض المناسب للعقار سواء إن كان الأمر من خلال الوكيل أو عبر القطاع الخاص إن كان العقار تابع إلى القطاع الخاص في البلاد.

ثانيا:

وهنا يقوم كل من البائع والمشتري بالتوقيع الأول على عقد البيع بمجرد أن يتم الاتفاق عليه، وعلى الرغم من أن شراء العقارات في المملكة المتحدة يتطلب القيام بتلك الخطوة في النهاية فإن الأمر في فرنسا يتم في بداية الأمر بمجرد الاتفاق.

ثالثا:

في تلك الخطوة يقوم المشتري بدفع وديعة وغالبا ما تمثل تلك الوديعة 10% من قيمة العقار المتفق عليه، وفي حالة توافر حساب إيداع يتم دفع تلك النسبة إلى كاتب العدل أو حتى الوكيل ولا يتم دفعه إلى البائع بشكل مباشر.

رابعا:

وهي فترة التهدئة والتي تصل إلى 10 أيام من التوقيع على التراضي من قبل البائع والمشتري على حد سواء، وخلال تلك الفترة يتمكن المشتري من العودة في البيع بدون فقد الوديعة الخاصة به.

خامسا:

استكمال كافة الأوراق والمستندات الخاصة بأعمال الشراء النهائية.

تكلفة شراء العقارات في المدن الفرنسية

تختلف اسعار العقارات في فرنسا بشكل كبير من مكان إلى آخر وبناء على نوع العقار أيضا، وبناء عليه يفضل أن يقوم المستثمر أو الراغب في الإقامة داخل البلاد عن طريق شراء العقارات أن يقوم باستشارة محامي متخصص في شراء العقارات، حتى يقلل من المخاطر التي قد يتعرض لها المستثمرين داخل البلاد.

خاصة وأنه يوجد الكثير من النصابين الراغبين في استغلال المستثمرين خاصة من لا يملك الخبرة في الاستثمار بشكل عام، ويجب على المشتري أن يضع الرسوم والضرائب على التكلفة الإجمالية للشراء وهي:

• رسوم الوكيل من الممكن أن تصل إلى 10% من إجمالي الشقة أو العقار.
• أتعاب المحامي أو كاتب العدل والتي يتم تحديدها من قبل الحكومة الفرنسية بناء على إجمال سعر العقار.
• رسوم تسجيل العقار والتي تتراوح ما بين 0.60% وحتى 4.89%.
• ضرائب تصل قيمتها إلى 20%.
• بالإضافة إلى الرسوم الخاصة بالسجل العقاري وهي 0.10%.

وبناء عليه فإن اسعار العقار في فرنسا قد تختلف بشكل كبير ويجب أن يتم وضع كافة التكاليف السابق ذكرها في عين الاعتبار من أجل تحديد نوع العقار والمدينة التي توفر السعر المناسب إليك وتوفر أفضل أجواء للاستثمار إلى المشتري سواء للإقامة أو الاستثمار عامة.

الحصول على رهن عقاري للشراء شقة في فرنسا

لا تضع الحكومة الفرنسية أية قيود على الراغبين في شراء شقة، فيلا أو منزل أو حتى وحدة تجارية داخل فرنسا على الإطلاق، ولكنها قد تضع مجموعة من الضرائب والقواعد بهدف الحصول على الرهن أو القرض بالنسبة إلى الأجانب، ومن بين أهم تلك الشروط هو أن لا يتجاوز إجمالي الدين ثلث صافي الدخل الذي يحصل عليه الشخص.

وأغلب البنوك التي توجد في فرنسا لديها كافة الاستعدادات من أجل تغطية 70 إلى 80% من تكلفة الشقة أو العقار الذي ترغب في الحصول عليه، وفي جميع الأحوال يجب على الراغب في الشراء أن يقوم بتعيين مترجم فرنسي أو يكون على دراية باللغة الفرنسية حتى لا يفسد الأمر ويتمكن من الحصول على القرض المناسب في النهاية بدون أي مشكلة أو تعقيد يذكر.

أفضل الأماكن لشراء العقارات في فرنسا

يتوفر اليوم الكثير من المواقع الإلكترونية التي قد وفرت الكثير من الوقت والمجهود على الراغبين في شراء العقارات في فرنسا والتي من أهمها موقع وصلت حيث يمكنك من خلاله الإطلاع على عقارات للبيع في فرنسا بالإضافة إلى الأسعار الخاصة بها، وبالنسبة إلى أفضل المدن والمناطق التي يمكنك شراء العقارات بها داخل فرنسا فهي على النحو التالي:

مدينة أميان:

وهي من المدن التي تقع في شمال فرنسا وهي عبارة عن مدينة جامعية كبيرة وهي بمثابة مركز أعمال متميزة داخل البلاد، ومن الممكن البحث عن عقارات متنوعة بأسعار مناسبة داخلها وشرائها وفقا للخطوات السابق ذكرها بمنتهى السهولة.

مدينة كاين:

هي مدينة ساحلية وأيضاٌ من المدن الحديثة التي قد تم تشييد المباني بداخلها بعد الحرب العالمية الثانية وقد شهدت تلك المدينة الساحلية انتعاش كبير في الاستثمار وأسعار العقارات بها يعتبر مناسب إلى حد كبير مع الجميع، وتعتبر مصدر جذب للكثير من الراغبين في الاستثمار داخل البلاد.

مدينة بواتييه:

واحدة من بين المدن الجامعية الأكثر شهرة داخل فرنسا وقد شهدت إنخفاض ملحوظ في قيمة العقارات خلال عام 2020، وتعتبر اليوم من بين المدن الفرنسية المناسبة للمعيشة على الرغم من أن معظم السكان بها من الطلاب، ويتوفر بها جميع مقومات المعيشة التي قد جعلت منها مصدر جذب إلى الجميع.

مدينة رين:

تحتل تلك المدينة المرتبة الخامسة بين أفضل المدن الفرنسية من حيث المعيشة، وتتميز المدينة بشبكة المواصلات المتطورة مما يسهل على السكان التنقل بداخلها، وقد سجلت المدينة خلال الأعوام الماضية إرتفاع ملحوظ في الأسعار مما يجعلها الأنسب إلى الراغبين في الاستثمار من خلال شراء العقارات في فرنسا.

وفي الختام نتمنى أن نكون قد تمكنا من تقديم المعلومات الكافية عن العقارات في فرنسا وما هي الأشياء التي لابد من وضعها في عين الاعتبار عند التفكير في الاستثمار داخل فرنسا أو أي واحدة من الدول الأوروبية بشكل عام.

ومن خلال موقع وصلت يمكنك التعرف على أسعار العقارات المتنوعة التي توجد في الكثير من الدول العالمية والتي من أشهرها:

• العقارات في إسبانيا.
• العقارات في إيطاليا.
• الْعقارات في المملكة المتحدة.
• العقارات في قبرص.
• الْعقارات في موناكو.
• العقارات في الامارات العربية المتحدة.