منذ أن تأسس صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى بموجب المرسوم الملكي رقم م/23 للعام 1974م؛ وهو يلعب دورًا محوريًا في تعزيز الاستثمار العقاري في السعودية وزيادة نمو سوق عقارات السعودية ، حيث اقتصر نشاطه وقتها على عقار الرياض وحده، ولم يتجاوز رأسماله الـ 250 مليون ريال.
بينما الآن صار ركيزة من ركائز إنشاء المساكن والمجمعات الحضارية المتكاملة، التي يشرف عليها ويوفر لها خدمات التشييد والعمران أكثر من 40 فرع بمختلف مناطق المملكة.
فضلًا عن خدمات الصندوق العقارية والتمويلية التي تزيد عن 4700 خدمة، ورأس ماله الذي تضاعف مرارًا حتى وصل لقيمته الحالية، والتي تبلغ مائة وتسعين مليار وثمانِ مائة وسبعة وتسعون مليون وتسعمائة ألف ريال، مدعومًا من كبرى مؤسسات التمويل العقاري المحلية والدولية.
في السطور التالية وعبر منصة وصلت أكبر موقع عقار بالمملكة نتعرف على صندوق التمويل العقاري وكيفية الاستفادة من خدماته المختلفة.
يمكنك الان تحميل تطبيق عقار على الهاتف الجوال الخاص بك لتتمكن من الاطلاع على المزيد من عقارات الرياض الهامة ذات التصميمات الرائعة والأسعار المناسبة لمختلف الامكانيات.
شراكات صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى
منذ العام 1989م اسند للصندوق مهام الإشراف على توزيع وحدات مشاريع وزارة الاسكان على المواطنين، وهي المشاريع التي توزعت على حواضر سعودية متعددة دون الاقتصار على العاصمة الرياض وحدها، حيث مشاريع بكلٍ من: الدمام، الخبر، الإحساء، القطيف، جدة، مكة المكرمة، المدينة المنورة، بريدة… وغيرهم.
جنبًا إلى جنب مع توسيع نطاق عمل صندوق التمويل العقاري ليشمل جميع مناطق المملكة ومختلف أنواع القروض العقارية وأحجامها، وهو ما يتميز به الصندوق عما سواه من المؤسسات المالية التي توفر نفس الخدمات.
والتي ارتأت الشراكة مع الصندوق كآلية استثمارية أعم وأشمل من العمل بمفردها، وعلى أثر ذلك احتوت قائمة الجهات التمويلية المشاركة في برامج القرض العقاري المتنوعة على كبار العلامات التجارية في قطاع عقارات المملكة والقطاع المالي، وأبرزهم:
- البنك الأهلي السعودي
- مصرف الراجحي
- بنك الجزيرة
- بنك البلاد
- بنك الرياض
- دار التمليك
- مصرف الإنماء
- بنك ساب
- الشركة السعودية لتمويل المساكن
- دويتشة الخليج للتمويل
- البنك السعودي للاستثمار
- البنك العربي
- البنك السعودي الفرنسي
- بداية
- أملاك العالمية
- بنك الخليج الدولي
- بنك أبو ظبي الأول
برامج صندوق التمويل العقاري لدعم المواطنين
يقدم صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى خدماته المتعددة في قطاع العقارات والتمويل العقاري عبر مجموعة من البرامج الائتمانية والعقارية التي تتكامل مع خدمات وزارة الإسكان السعودية وتعزز من تطبيقها على الأرض بسهولة. أهم تلك البرامج:
برنامج القرض العقاري المدعوم
عبارة عن برنامج متخصص في تمويل السكن للمواطنين، بخاصية دعم الأرباح، والتي تصل معدلات الدعم فيها حتى 500 ألف ريال سعودي. ومن خلاله يحصل المستفيد المنطبقة عليه شروط البرنامج على تمويل عقاري مباشر من أحد المؤسسات المالية والعقارية المتعاونة مع الصندوق. والتي يقدم لها الصندوق دعمًا ماليًا مباشرًا لتغطية الأرباح نيابةً عن المستفيد، بقيم مالية تُغطي ما يتراوح بين 35% و100% من أرباح التمويل.
وتخدم هذه الآلية المواطنين في تسهيل استفادتهم من كل مشروعات وزاره الاسكان بدون أن يمثل الدخل الشهري لهم عائقًا أمام ذلك، تبعًا لتحمل صندوق التنمية العقارية الجزء الأكبر من مبالغ الأقساط الشهرية المُلزمين بها.
وهو ما يصير معه اقتناء شقق تمليك بالرياض أو اراضي للبيع في الرياض أو فلل للبيع في الرياض … على سبيل المثال؛ ميسرًا وسريعًا؛ وبخاصة للأسر الأكثر احتياجًا.
لا سيما وأن هذا البرنامج يندرج تحته 3 برامج تمويلية فرعية، متاحين جميعًا بكل شروطهم وأحكامهم وإمكانية التقديم لأحدهم على منصة وزارة الاسكان السعودية، وهم:
برنامج دعم وحدة سكنية جاهزة
يقوم صندوق التمويل العقاري بتمويل شراء عقار جاهز سواءً كانت من وحدات مشاريع وزارة الاسكان أو كانت من سوق القطاع الخاص، وأيًا كان نوع الوحدة: فيلا أو شقة أو منزل أو عمارة سكنية.
برنامج دعم البناء الذاتي
يقوم صندوق التنمية العقارية السعودي عبر هذا البرنامج بتمويل عملية البناء الذاتي لملاك الأراضي السكنية الراغبين في تشييد منازلهم بأنفسهم، وأكثر ما يميز هذا البرنامج: ثبات مواعيد دفعات استلام مبلغ التمويل المقررة بحسب مراحل إنجاز البناء، تخطيط إعادة السداد بنظام مالي يدعم الأقساط المخفضة خلال فترة التشييد والبناء.
برنامج دعم وحدة تحت الإنشاء
بمعنى تمويل شراء عقار الرياض أو أي مدينة أخرى من على الخارطة، وذلك لكل أنواع العقارات، وسواءً كان المشروع من مشاريع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان التي تتعاون فيها مع مطورين عقاريين معتمدين، أو مشاريع للقطاع الخاص بشرط أهلية وتسجيل المقاول المسئول لدى الوزارة.
برنامج باقات الدعم السكني
عبارة عن برنامج بعدة باقات دعم مختلفة ماليًا وفنيًا يقدمها برنامج سكني أحد أبرز وأهم الخدمات الالكترونية لوزارة الاسكان السعودية، وأكثرها شمولية وفائدة للأسر المستحقة.
حيث تشتمل هذه الباقات على عدة حلول مالية ذكية تسهل على المستفيدين تملك مسكن خاص عبر حصولهم على نوعين من الدعم: الأول هو دعم مباشر غير مسترد تصل قيمته إلى 100 ألف ريال، بالتزامن مع الحصول على النوع الثاني المتمثل في الحصول على قرض عقاري من صندوق التمويل العقاري عبر واحد من شركاؤه.
ومما تشمله باقات الدعم السكني التي يقدمها صندوق التنمية العقارية ما يلي من باقات:
باقة الدعم المقدم
يتقدم إليها المواطن إلكترونيًا عبر منصة سكني أحد منصات وزارة الإسكان لتعبئة طلب الحصول على دعم مقدم تبلغ قيمته 100 ألف ريال لا تسترد، في حالة الشروع في شراء/إنشاء وحدة سكنية، وبعد مراجعة الطلب والتأكد من استيفاء المواطن للشروط المقررة في مدة لا تتجاوز 3 أيام عمل، يمكنه الدخول على صفحة طلب استعلام صندوق التمويل العقاري بالرقم القومي لاستبيان حالة الطلب من حيث القبول أو الرفض.
باقة تجديد المساكن
وهي باقة دعم يقدمها برنامج سكني في حالة التطلع إلى شراء وحدة سكنية قديمة مستخدمة تحتاج إلى أعمال ترميم وصيانة، ويصل مبلغ الدعم المستحق لهذه الباقة إلى 100 ألف ريال غير مستردة.
باقة الأثاث
لابد أن يكون المتقدم للحصول على هذه الباقة أحد المستفيدين من أحد حلول التمويل العقاري المقدمة في برنامج سكني وهي تمثل إضافة فنية، يتمكن معها المستفيد عبر منحه دعم بمبلغ يصل إلى 100 ألف ريال غير مستردة لتحديث الأثاث المنزلي من أحد متاجر الأثاث المشاركة للوزارة في البرنامج، لتتحقق بذلك متعة تملك مسكن جديد بأثاث جديد.
باقة الإيجار
باقة دعم تخدم أولئك الغير راغبين في تملك وحدات جديدة، وتقتصر رغباتهم على السكن في وحدات بالإيجار، حيث يقوم صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى عبر منصة إيجار المتوفرة على موقع وزارة الاسكان بمنح من تنطبق عليهم الشروط دعمًا نقديًا تصل قيمته إلى 100 ألف ريال لا تسترد، كحد أقصى لتغطية قيمة إيجار يتعذر على المستفيد سداده للمالك.
باقة البناء الذاتي
إن كان برنامج القرض العقاري يوفر التمويل المعاد سداده في هيئة أقساط شهرية؛ فإن باقة البناء الذاتي كبقية الباقات عبارة عن حل من الحلول الاختيارية التي يمكن للمستفيد الحصول عليه عندما يرغب، حيث يمنح بعد فحص طلبه والتأكد من أهليته للاستحقاق مبلغ 100 ألف ريال لا تسترد للمساعدة في إتمام مراحل التشييد والبناء، من غير أي تأثير على التمويل العقاري الآخر.
إلى هُنا نكون قد استعرضنا برامج صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى للتمويل المسترد على أقسام، وكذلك برامجه الداعمة في هيئة باقات مالية لا تسترد لتمكين الاستفادة من مشاريع برنامج سكني المختلفة.
يمكنكم من خلال منصتنا أيضًا التعرف على أهم مشاريع وزارة الإسكان السعودية وكذلك افضل احياء الرياض السكنية والتي تشتمل على كُبرى المشروعات السكنية والتجارية التي من بينها ما يلي:
