المحتويات
لقد بلغ حجم سوق عقارات السعودية من النشاط والحيوية ما يجعله واحد من أهم القطاعات الاستثمارية الوطنية، فحين نعرف أن هذا القطاع يضخ نحو 1.5 تريليون ريال سعودي بما معدله 10% من الناتج المحلي؛ فإننا إذًا أمام واحد من أكبر المجالات الاستثمارية غير النفطية تحقيقًا للعائدات الاقتصادية.
وأنه على قدر عالٍ من الأمان المالي على النحو الذي يتحول معه كل عقار الرياض والمملكة إلى وعاء يحفظ قيمته ويُنمّيها بالأضعاف.
وعليه فإن منصة وصلت افضل موقع عقار في السعودية لاحظت دخول العديد من المستثمرين الصغار إلى القطاع بغير وعي ولا دراية بتفاصيله، ولهذا آثرت أن تكون النصائح والإرشادات العقارية واحدة من خدماتها الجليلة لروادها كونها من أهم وأشهر مواقع بيع العقارات في السعودية.
تعرف الان على المزيد من عقارات الرياض الأخرى التي تتسم بالرقي والعصرية المناسبة لمختلف الأذواق وذلك من خلال تحميل تطبيق عقار الرائع على الهاتف الجوال الخاص بك.
مميزات الاستثمار في عقارات السعودية
عقارات السعودية بمثابة الأبناء البررة، عائدون بالخير لا محالة كيفما وأينما استُثمر فيها، العقار في الرياض على سبيل المثال كنموذج من نماذج العقارات في السعودية لا يحقق صورة واحدة من العائدات.
بل أكثر من صورة، على نحو منفرد، وعلى نحو متشابك، كما أن أوجه الاستثمار في عقار السعودية الواحد متعددة. وقد تحدث بالتزامن.
وإجمالًا؛ مسارات تحقيق العائدات الاقتصادية على عقارات السعودية من أي نوع تتصنف لنوعين رئيسيين، هما:
عائدات رأسمالية
وذلك عبر تملك عقارات السعودية في زمن منخفض الطلب العقاري للحصول عليه بسعر مناسب، ثم إعادة بيعه عند ارتفاع الطلب ونشاط السوق، والقيمة المالية الفارقة بين رأس المال المستغل في التملك وبين سعر البيع هي العائد الربحي على رأس المال هذا.
عائدات نوعية مستدامة
وذلك عبر الاتجاه إلى إدخال عقارات السعودية الممتلك إلى سوق عقارات للايجار بالسعودية ومن خلال القيم المالية الشهرية المحصلة يُستعاد أصل رأس المال المستغل في التملك خلال شهور معلومة.
وتبقى حصيلة العائدات الشهرية المستمرة تمثل الأرباح العقارية المحققة، وفي النهاية حينما يتقرر بيع العقار في السعودية يصير الفارق بين رأسمال بداية الاستثمار وبين سعر البيع ربحًا مضافًا على ما تحقق خلال شهور الاستغلال الإيجاري.
هل كل عقار السعودية سكني أو تجاري محققًا للأرباح؟
هل يصير كل عقار السعودية سكني أو تجاري محققًا لتلك الأرباح بنفس الكفاءة المبتغاة والمتوقعة؟ هذا هو السؤال المهم ..!
فالحصول على الأرباح من العقار ليست سهلة المنال كما يظهر من صور الربح من الاستثمار العقاري، لا سيما مع المبتدئين.
لذلك منصة وصلت تطرح في الكثير من المقالات والمحتوى التقني الخاص بها نصائح وإرشادات جوهرية إن انتفى الالتفات إليها وأخذ تفاصيلها بجدية. لم تكن معدلات أرباح الاستثمار العقاري في السعودية بالارتفاع والاستدامة المرجوة. وأكثر ما تدعوكم منصة وصلت إلى أخذه في الاعتبار والاهتمام بالتدقيق فيه ما يلي:
المرونة
من خصائص سوق عقارات السعودية المرونة في دخوله، حيث من الممكن الولوج إليه باستثمارات ضخمة، جنبًا إلى جنب مع دخوله باستثمارات متوسطة، بل وضعيفة، خصوصًا مع واقعية انتشار التملك الجزئي باقتناء أسهم محدودة العدد، وهي صفة استثمارية يتمتع بها هذا القطاع في المملكة على نحو لا يُضاهى بغيره في دول عربية وخليجية أخرى.
من خاصية المرونة تلك؛ لا يصلح تصديق مواقع بيع العقارات في السعودية أو المسوقين العقاريين ممن يحصرون رؤوس الأموال الواجبة التحضير للاستثمار الفعا.
وبالتوازي لا يصلح تصديق مواقع بيع العقارات في السعودية التي تساوي/تقارب بين معدلات الأرباح المحققة مع كل تفاوتات رؤوس الأموال المستغلة.
تحديد رأس المال المقرر استغلاله
إذا وعى المستثمر هذه النقطة جيدًا؛ يُتاح له تحديد ميزانيته الاستثمارية الأولية بدقة شديدة وواقعية مطلقة. وهي نقطة انطلاق محورية في كفاءة العملية الاستثمارية برمتها.
وبتحديد رأس المال المقرر استغلاله؛ تتحدد الحدود العليا والدنيا من نسب الأرباح المتوقعة عليه. من خلال تحديد طرق الاستغلال العقاري الأمثل له. بمعنى أن الاتجاه صوب عقارات للبيع في الرياض مثلًا سيراعي اختيار نوعها وموقعها الأعلى في معدلات الربح بحسب معطيات السوق.
لهذا السبب تحديدًا تجدون على منصة وصلت كافة المعلومات حول لطرح متوسط أسعار عَقارات السعودية وليس ذلك فقط. بل تجدون كافة التفاصيل فيما يخص الاستثمار العقاري لكل منطقة وكل حي وكل مدينة بالسعودية.
وبخاصة معدل متوسط العائد على كل نوعية من أنواع عَقارات السْعودية من:
اسعار العقار في الرياض
إذا اخترنا اسعار العقار في الرياض كنموذج على حركة سوق عَقارات السعودية كلها؛ فإن اختلافها صعودًا وهبوطًا بحسب النوع والحي مؤشر واضح على ما سبق التأكيد عليه من دراسة السوق بتأني قبل الدخول إليه، لأنه الأساس الذي تتحدد عليه كيفيات تطبيق النصائح والإرشادات اللاحقة، والتي تتمثل أهمها في:
اختيار موقع بيع عقارات موثوق
الاهتمام باختيار موقع عَقار السعودية من حيث: رأس المال المقرر استثماره، متوسط سعر عَقار السعودية لكل نوع فيه، معدلات الأرباح المتوقعة مع كل نوع وفق تقييم الخبراء، وفوق ذلك موقع العقار عامل أساسي في حركته السوقية، فهناك مواقع الطلب على عقاراتها مستدام، وأخرى على فترات، فضلًا عن الخاصية التجارية تحدد ارتفاع/ انخفاض الطلب على عقارات المنطقة.
نوع العقار
نوع العقار أساسي في تحقيق الأرباح أو تكبد الخسائر. تبعًا لتوفر عَقارات السعودية يمكن استغلالها في واحدة أو أكثر من الصور الاستثمارية وتحقيق العائدات الشهرية والسنوية.
على سبيل المثال شقق الرياض الموجودة بداخل الأبراج العصرية متاحة للاستغلال شقق للبيع في الرياض أو شقق للإيجار في الرياض أو حتى شقق فندقية الرياض بعد تجهيزها بالمطلوب.
حالة وعمر العقار
حالة العقار عامل آخر يؤخذ بجدية في الاعتبار؛ حيث يمثل المعدل الزمني لعمر العقار أهم عناصر تقييم سعره. لأن هذا العمر يدخل في تحديد تكاليف الصيانة والتحديث اللازمة.
مما يندرج تحت تصنيف حالة العقار درجة ارتباطه بالخدمات الأساسية، أو كونه يقع في مجمعات سكنية مثلًا.
وعادةً ما يرتفع سعرها عن عقارات الرياض التقليدية، حتى مع تساوي المواصفات العقارية في المساحة والعمر والمخطط المعماري، ذلك لأن عقارات كمباوند الرياض ملحقة عادةً بجميع صور الخدمات والمرافق الترفيهية الضرورية للرفاهية والراحة.
الاهتمام بنصائح الخبراء العقاريين
الاستثمار في عَقارات السعودية أكثر قطاعات الاستثمار الغير نفطية أمانًا على رأس المال الشخصي. لكن بدون إتباع الإرشادات والتعليمات من المهنيين؛ فإن معدلات الخطورة عالية، وأقلها طول الفترة الزمنية للقدرة على تحقيق الربح المأمول. ولذا يجب الانصات لنصائح الخبراء حول كل جديد من العقارات المتداولة.
الخلاصة فإن منصة وصلت تعد أكبر موقع عقار في السعودية متخصص تُساعدكم على مراجعة كل ذلك. ودراسة متأنية للسوق وبناءً عليها تحصلون على كافة التفاصيل الاستثمارية.
وإليكم نماذج من أحياء السعودية الهامة التي يُمكنكم معها تحقيق أعلى العائدات من خلال العقارات المتوفرة بداخلها:
