منصة المؤشرات العقارية في السعودية … كل ما تود معرفته

أسوة بالعديد من التجارب الإيجابية في عدد من البلدان العربية والعالمية وفي إطار التحويل الرقمي في المملكة وفق رؤية 2030  قررت وزارة العدل في المملكة العربية السعودية إطلاق منصة المؤشرات العقارية في السعودية والتي أصبحت المصدر الرئيسي والرسمي للتعرف على الفئات السعرية للعقارات في كافة أرجاء المملكة، ولم يقتصر دور المنصة على هذا الأمر بل يتم طرح مجموعة من الرسوم البيانية التوضيحية والتي يتم تحديثها بصورة مستمرة كي تصبح مصدر استرشادي موثوق به يلجأ إليه من لديهم شغف واهتمام بالسوق العقاري والتي يمكنك معرفة كافة تفاصيلها من خلال موقع وصلت حيث أنه أفضل موقع عقارات في السعودية.

بعد الاطلاع على تلك المجموعة الرائعة من عقارات الرياض ننصحك بتحميل تطبيق عقار على الهاتف الجوال الخاص بك للتعرف على المزيد من أهم وأفضل العقارات المميزة المناسبة لمختلف الأذواق.

ما هي منصة المؤشرات العقارية في السعودية ؟

بمجرد تداول مصطلح المؤشرات العقارية السعودية غالبًا ما ينتاب البعض حالة من الشرود بالذهن وعدم القدرة على فهم ماذا يقصد بهذا المصطلح وهل الاطلاع على المنصة من الأمور الضرورية في حال الرغبة في البحث عن عقار أو طرح عقار للبيع لتأتي الإجابة على النحو التالي:

منصة المؤشرات العقارية عبارة عن منصة رقمية تعرض مجموعة من المؤشرات التي تخص حركة التعاملات في السوق العقاري السعودي وتشمل الفئات السعرية والغير سعرية.

والجدير بالذكر أن تلك البيانات يتم تحديثها بصفة دورية ومستمرة وبمعدل ثابت بشكل ربع سنوي، كما حرص القائمين على المنصة أن تكون الملاذ الأول لكل من يهتم بالتعاملات العقارية ولهذا تم عرض أسعار متر الأراضي والعقارات السعودية بمختلف الفئات الخاصة بها بصورة شاملة ومفصلة.

ولم يقتصر دور المنصة إلى طرح المعاملات والفئات السعرية وتحديث البيانات فحسب بل أضافت خاصية المقارنة السعرية بين العديد من المنشئات وكذلك الأحياء الموجودة في المملكة سواء في الفترة الراهنة أو في وقت سابق، بالإضافة إلى ذلك تدعم المنصة مؤشرات خاصة بالأسهم وغيرها تخص الصناديق العقارية والمؤشرات الاقتصادية وغيرها.

فضلًا عن ذلك تقوم المنصة بإتاحة خيار يتمكن من خلاله المستخدم من تحديد فترة زمنية بعينها والتعرف على كل تفاصيل السوق العقاري في تلك الفترة من حيث التعاملات التجارية وحركة نشاط المعاملات العقارية وكذلك متوسط الأسعار في شتى بقاع المملكة.

كما توفر خيار إضافي ألا وهو خيار معرفة أدق التفاصيل عن الصفقات العقارية والمعاملات التجارية سواء حركات البيع أو الإيجار وهذا ما يجعل السوق العقاري أكثر شفافية ومصداقية ويزيد من نسب الاستثمارات مما يسهم في تحقيق النهوض الاقتصادي المنشود.

أهداف منصة المؤشرات العقارية في السعودية

تم إطلاق منصة المؤشرات العقارية على غرار مجموعة من الدول الأخرى التي أثبتت نجاحها في تطبيق مجموعة من الأهداف الاقتصادية الهامة ولعل أبرزها هي جعل كافة معلومات السوق العقاري متاحة لمختلف الفئات المجتمعية من خلال نشر تلك البيانات والحرص على تطويرها بصورة دورية ومستمرة، وهذا الأمر يسهم في زيادة شفافية ومصداقية السوق العقاري السعودي.

الجهات القائمة على المنصة

جاءت المنصة وتم إطلاقها وتحقيقها للنجاح المنشود نتاج تعاون تام بين مجموعة من أهم الجهات الحكومية السعودية وهذا ما جعلها تحت سلطة رقابية كاملة، ومن المؤسسات التي عملت بجد ودأب وساهمت في إطلاقها والقيام على الأعمال الخاصة بها ما يلي:

• وزارة العدل.
• وزارة الاقتصاد والتخطيط.
• الهيئة العامة للعقار.
• الهيئة العامة للإحصاء.
• وزارة الشئون البلدية والقروية والإسكان.

ما هي المؤشرات والعناصر الموجودة على المنصة؟

تغطي المؤشرات الموجودة في المنصة كل ما يتعلق بالسوق العقاري السعودي، فهي تتسم بالتعدد والشمولية وتتمثل فيما يلي:

مؤشرات عقارية على حسب المنطقة:

مؤشرات سعرية

وهي عبارة عن معادلة حسابية تتمثل في متوسط حسابي موحد لأسعار العقارات في مكان ما وفي حقبة زمنية محددة، ولذلك تم اللجوء إلى تصميم تلك المؤشرات كي تصبح مؤشرات إحصائية تيسر عملية المقارنة بين الفئات السعرية في فترات زمنية مختلفة، وكذلك في أماكن جغرافية متنوعة، والآن سوف نتعرف على المؤشرات السعرية المطروحة على المنصة:

• متوسط سعر بيع المتر المربع.
• مؤشر نسبة التغيير التي طرأت على متوسط سعر بيع المتر المربع.
• القيمة الإجمالية لصفقات البيع.
• متوسط قيمة صفقات البيع.
• مؤشرات الصفقات والمساحة الخاصة بكل وحدة.
• متوسط قيمة إيجار الشقق حسب عدد الغرف وحسب المساحة والإطلالة.
• النسبة الطارئة من التغيير في متوسط سعر إيجار الشقق حسب عدد الغرف.
• متوسط قيمة إيجار الفلل على حسب المساحة.
• نسبة التغير في متوسط سعر إيجار الفلل.
• مؤشر نسبة نشاط الإيجار.
•  متوسط سعر المتر التأجيري للوحدات التجارية.

مؤشرات اللاسعرية

يقصّد بها مجموعة من المؤشرات الزمنية التي تيسر عملية الوصول إلى البيانات التي ترتبط بالمعاملات العقارية المطروحة في قواعد البيانات، وهي على النحو التالي:

• عدد الصفقات التي تم بيعها.
• متوسط مساحة العقار أو المنشأة المطروحة.
• نسبة التغيير التي طرأت في متوسط مساحة العقار.
• عدد العقود الإجمالية سواء لعقود الإيجار النشطة والغير نشطة.
• عدد الأراضي، والوحدات التجارية.
• عدد الشقق وغيرها من المباني المتوفرة بنظام الإيجار.

الخرائط العقارية، وتحتوي على عدة مدن، وهي:

• المدينة المنورة.
• الرياض.
• مكة المكرمة.
• الدمام.
• جدة.

المؤشرات الاقتصادية للعقار والتي تضم:

• القروض.
• قيمة تمويل الرهون السكنية للأفراد.

مؤشرات الأسهم وصناديق العقار، والتي تحتوي على:

• حجم السهم.
• صافي الأصول.

أنواع العقارات المعروضة في المنصة

من الأمور المميزة جدًا هي عرض المنصة لمختلف الفئات السعرية والعقارية لكافة المنشآت الموجودة في المملكة سواء للبيع أو الشراء، ولم تقتصر على نوع أو فئة عقارية بنوعها ولكنها تضم كافة الفئات الموجودة على أراضي المملكة، ومن بعض الأنواع التي تطرحها المنصة ما يلي:

• أراضي تجارية وسكنية.
• محال تجارية.
• فلل.
• شقق.
• مكاتب.

ما هو نوع الأسعار المتوفرة على المنصة؟

كما أشرنا أعلاه أن الهدف الرئيسي للمنصة هو عرض السعر الفعلي للبيع وليس السعر المذكور في العملية التجارية سواء في حالة طرح فئة سعرية للعرض أو الطلب سواء للبائع أو الشاري، وذلك من أجل تطبيق أعلى مستوى من الشفافية والمصداقية وهي من أهم الأهداف التي أطلقت المنصة من أجلها.

ما هي المدن التي تغطيها المنصة؟

تتسم منصة المؤشرات العقارية السعودية بالشمولية حيث تغطي جميع أنحاء المملكة بشكل كامل وتضم كافة الأحياء بالإضافة إلى تقديم بيانات عن الأسعار الحالية للعقارات ومقارنتها بالأسعار في السنوات السابقة، إضافة إلى خاصية المقارنة بين الأحياء السكنية من حيث الأسعار والوحدات المتاحة والمرافق والخدمات السكنية والتجارية، ومن المدن الرئيسية التي تغطيها المنصة ما يلي:

• الرياض.
• المدينة المنورة.
• الدمام.
• جدة.
• مكة المكرمة.

المدة الزمنية التي تغطيها المنصة وموعد تحديث المؤشرات

لم يقف الدور العقاري للمنصة على طرح مجموعة من المعلومات والبيانات التفصيلية عن العقارات والأسعار في الفترة الراهنة، بل أصبحت مرجع متكامل يضم كافة الصفقات العقارية بداية من الربع الأول لعام 2018، والرائع ما يطرأ على المنصة من تحديث للمؤشرات والبيانات المطروحة بصورة دورية تتم كل 3 أشهر.

ختامًا، لا أحد ينكر الدور الفعال التي قدمته منصة المؤشرات العقارية في السعودية وما حققته من نجاح ضخم في السوق العقاري السعودي، ولهذا الأمر فهي أصبحت مرجع رئيسي يضم أدق معلومات السوق العقاري السعودي، وذلك لما تحتوي عليه من بيانات ومعلومات شاملة ومقدمة بشكل سلس يتمتع بالمصداقية نظرًا لما عليها من دور رقابي محكم.