المحتويات
سنتعرف في هذا المقال على أدق تفاصيل نظام الوساطة العقارية الجديد الذي دخل حيز التنفيذ الفعلي منذ مطلع العام الجاري 2023م، وبما أننا سوف نعرض لكم هذه المعلومات عبر موقع وصلت فيجب أولًا أن نعرفكم بما يقدمه هذا الموقع من خدمات ربما كان وجهتكم للبحث عن عقار! فهو أفضل موقع للعقارات بالمملكة مرخص لتقديم خدمات الوساطة العقارية بمختلف أنواعها، ويشتمل على مئات الإعلانات العقارية المحدثة لكافة أنواع عقار الرياض في جميع أحيائها، وأنواع عقار جده وغيرهما من أهم وأكبر مدن السعودية.
ويتعدد المعروض على المنصة من المواصفات العقارية والمعمارية ليجد كل مستخدم العقار الأكثر تحقيقًا لرغباته، بالإضافة إلى تنوع المعروض من حيث طبيعة الصفقات العقارية، حيث يشتمل الموقع على عقارات معروضة لأغراض البيع والإيجار والبدل… وبخاصة في فئة الشقق الأعلى طلبًا في مدن السعودية للتملك، ومنها شقق تمليك في جدة وفي الرياض والدمام وغيرهم، وكذلك للإيجار ومنهم شقق للايجار فى الرياض بمساحات وأسعار متفاوتة وايضًا شقة للايجار جدة في جميع انحاء المدينة.
ويمكنك تحميل تطبيق عقار على هاتفك المحمول للاطلاع بشكل أكبر على عقار الدمام وأسعارها و عقار الخبر وباقي مدن المملكة الكبرى.
وفيما يخص نظام الوساطة العقارية الجديد فهو يعالج أهم وأبرز التحديات التي يواجهها سوق عقارات السعودية لفاعليته في حوكمة العلاقة بين أطراف العمليات الاستثمارية في كل أنواع الأنشطة العقارية، فضلًا عن دوره في اعتماد نماذج عقود رسمية موحدة موضح فيها أدق تفاصيل الحقوق والالتزامات المنوطة بكل طرف من أطراف الصفقة العقارية.
ماهو نظام الوساطة العقارية ؟
بداية الإلمام بالموضوع وتفاصيله يلزمه إجابة وافية على أكثر الأسئلة إلحاحًا في الوقت الراهن، وهو: ماهو نظام الوساطة العقارية الجديد وما الفوارق بينه وبين النظام القديم؟
بحسب ما أكده عبدالله الحماد رئيس الهيئة العامة للعقار التنفيذي، وكذلك بحسب نظام الوساطة العقارية الجديد pdf التعريفي المنشور على الموقع الإلكتروني الرسمي للهيئة؛ فإن نظام الوساطة العقارية الجديد الذي دخل حيز النفاذ يوم 18 يناير 2023م هو تعديل مستحدث على لائحة تنظيم عمل مكاتب التسويق العقاري الصادرة منذ نحو 40 عامًا مضت، ويخضع لأحكام نظام الوساطة الجديد 7 أنشطة عقارية رئيسية هي:
- الوساطة العقارية
- التسويق العقاري
- إدارة الأملاك
- إدارة المرافق
- إقامة المزادات العقارية
- الإعلانات العقارية
- الاستشارات والتحليلات العقارية
ويرجع سبب احتياج مجال الوساطة العقارية نظام جديد هو تغير نظرة الدولة إلى سوق العقارات وإعادة الاعتبار له كأحد أهم روافد الدخل القومي السعودي بحسب ما أقرته رؤية المملكة 2023م، ولذا يمثل إطلاق نظام الوساطة العقارية الجديد أحد آليات صناعة بيئة تنافسية جاذبة للاستثمارات الإقليمية والدولية للسوق، فضلًا عن تعزيز نمو الاستثمارات المحلية.
أهداف نظام الوساطه العقاريه الجديد
بخلاف استهداف التنافسية في سوق العقارات بالشكل الذي يجذب رؤوس أموال أكثر، سواءً كانت محلية أو دولية؛ فإن نظام الوساطه العقاريه الجديد له عدد آخر من الأهداف ذات الأثر المباشر على المتعاملين في السوق.
من أهمها وأبرزها بحسب ما أوضحه الحماد خلال كلمته في الحفل تعريف نظام الوساطة العقارية الجديد الذي نظمته الهيئة العامة للعقار بحضور وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان وعدد من المسؤولين ورجال الأعمال العقاريين:
- حوكمة العلاقة بين أطراف العمليات التجارية في الأنشطة العقارية المختلفة.
- التوحيد شبه الكامل لإجراءات إتمام الصفقات العقارية، وكذلك نماذج عقود التداول العقاري بكل أشكاله بيع وشراء وإيجار ومقايضة… إلى غيره، لضمان وضوح كافة الحقوق والالتزامات فيها.
- رفع جودة المعاملات العقارية
- حفظ حقوق المتعاملين في سوق العقارات
- تعزيز قيم الشفافية في السوق وهو ما سينعكس إيجابيًا على النمو الاستثماري العقاري.
- الحد من النزاعات العقارية.
- تنظيم أعمال الوساطة وكل الخدمات العقارية لضمان تقديم خدمات مبتكرة بواسطة متخصصين، وهو ما من شأنه إبعاد الدخلاء والمحتالين.
- تعزيز استدامة الأصول العقارية بالمملكة.
لائحة نظام الوساطة العقارية
حددت بنود لائحة نظام الوساطة العقارية جميع الأحكام والالتزامات التي سيُلزم بها ويُسأل عنها قانونًا كل من يريد مزاولة الوساطة العقارية في السعودية، خاصة بعد انقضاء مدة تصحيح وتوفيق الأوضاع التي منحها المرسوم الملكي للممارسين العقاريين الحاليين، وهي التي تنتهي في 18 يوليو 2023م، ومن بعدها لن يُعتد بمن تقاعس عن توفيق أوضاعه القانونية وتجديد الترخيص بحسب نظام الوسيط العقاري الجديد
فقد نصت المادة الثالثة باللائحة على أن من تسري عليهم أحكام النظام هم: كل من يمارس ويتعامل ويستفيد من الوساطة العقارية أو الخدمات العقارية.
ونصت المادة الرابعة على عدم جواز ممارسة الوساطة العقارية أو تقديم الخدمات العقارية إلا بعد الحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار بالسعودية محددة مدته وموضح فيه ميعاد تجديده. ونصت أيضًا على أنه يجوز للوسيط العقاري المرخص له تقديم خدمات عقارية مُكملة بشرط إصدار التراخيص اللازمة لهذه الخدمات المُكملة.
اختصاصات الهيئة العامة للعقار في نظام الوساطة العقارية
حددت المادة السادسة في لائحة نظام الوساطة العقارية اختصاصات الهيئة العامة للعقار في الآتي:
- إعداد نماذج عقود إلزامية واسترشادية
- إعداد وتقديم برامج للتحفيز ورفع كفاءة الوسطاء العقاريين.
- تحديد الاشتراطات والمواصفات الخاصة بوسائل التسويق العقاري المختلفة.
- إعداد المعايير والضوابط الخاصة بممارسة الوساطة العقارية.
- إعداد وتنفيذ إجراءات ضبط المخالفات وتلقي البالغات والشكاوى.
- اعتماد اللوائح التنظيمية للأنشطة العقارية المختلفة.
- تحديد المقابل المالي لإصدار وتجديد التراخيص.
- تحديد الخدمات العقارية المتاح للوسيط العقاري تقديمها بعد دراسة أوضاعه وقدراته التقنية والمهنية، وكذلك تحديد الخدمات العقارية المكملة الجائز له مزاولتها.
- التفتيش والرقابة على أعمال الوسيط العقاري، وأحقية موظفي الهيئة في دخول مقرات الوسطاء العقاريين بشكل مفاجئ ومراجعة سجلاتهم دفاتر وأنظمة العمل بها.
التزامات الوسيط العقاري في نظام الوساطة العقارية الجديد
نصت المادة السابعة في لائحة نظام الوساطة العقارية الجديد الالتزامات الواجب على الوسيط العقاري عدم الحياد عنها، أبرزها متمثل في:
- تقديم خدمات الوساطة العقارية بناءً على عقد وساطة مكتوب وموقع من الطرفين، مع ضرورة إيداع نسخة من هذا العقد لدى الهيئة.
- يُشترط تحديد مدة زمنية في عقد الوساطة، وفي حالة عدم النص على المدة صراحةً تعتبر الهيئة مدة العقد 90 يوم من تاريخ تحريره.
- يمارس الوسيط العقاري نشاطه بنفسه في حالة استخراج رخصة مزاولة لشخص طبيعي، أو عبر مدير مسؤول أو أحد التابعين المرخص لهم بالنسبة لتراخيص المزاولة المستخرجة للشخصيات الاعتبارية أي الشركات.
- يُلزم الوسيط العقاري بعدم القيام/الامتناع بأي فعل من شأنه الإضرار بمصالح طرف التعاقد الآخر، أو أن يكون متعارضًا مع أحكام النظام.
- يُلزم الوسيط بإبلاغ الهيئة العامة للعقار فورًا بأي تعديل أو تغيير في بنود عقد الوساطة المتفق عليه.
- على الوسيط العقاري الامتناع الكامل عن إفشاء أسرار الصفقات التي عمل على الوساطة خلالها.
- يُلزم الوسيط بالتحقق من صحة المعلومات والبيانات التي يحصل عليها من مالك العقار قبل الشروع في أداء مهام الوساطة، كما يُلزم بعدم تقديم/كتابة معلومات مضللة عن العقار محل الوساطة في مختلف طرق الوساطة والإعلان التي يستخدمها لتسويق العقار.
- على الوسيط العقاري قبل إبرام عقد الوساطة مع مالك العقار الحصول على صور طبق الأصل من إثبات الملكية وأي وثائق داعمة لتأكيد بيانات ومعلومات العقار الصحيحة.
- من المُلزم للوسيط العقاري تسجيل كل عقود الوساطة التي يبرمها أولًا بأول، وكذلك تسجيل جميع الصفقات العقارية التي أتمها، وذلك من خلال المنصة الإلكترونية الخاصة بذلك.
كم عمولة الوسيط العقاري في نظام الوساطة العقارية ؟
تحدد لائحة نظام الوساطة العقارية عمولة الوسيط العقاري في السعودية بنسبة 2.5% من قيمة الصفقة العقارية في حالة كانت صفقة بيع، أما إذا كانت صفقة إيجار فإنه يحصل على نسبة 2.5% من إجمالي إيجار السنة الأولى فقط.
مع العلم بأنه في حالة اتفاق الأطراف في عقد الوساطة على غير ذلك فإن العمولة المستحقة هي المتفق عليها في العقد، كما أن الطرف المُلزم بسداد عملة الوسيط العقاري هو الطرف الذي تعاقد مع الوسيط العقاري في عقد الوساطة ولا يُلزم طرف الصفقة العقارية الثاني بها.
كما يُشترط لاستحقاق العمولة إتمام الصفقة أثناء مدة سريان عقد الوساطة، أو خلال مدة لا تتجاوز 60 يوم من تاريخ انتهاء العقد بشرط أن يُثبت الوسيط العقاري وساطته في إتمام الصفقة العقارية.
وفي النهاية نكون قد عرض لكم تقرير شامل حول نظام الوساطة العقارية بالسعودية، بما في ذلك عمولة الوسيط العقاري وأهداف نظام الوساطة العقارية وكذلك لائحة نظام الوساطة العقارية والآن، طالما تهتم بقطاع العقارات، فإليك المزيد من المعلومات حول أفخم احياء الرياض وما يتوفر بها من عقارات للبيع والإيجار، حيث تتميز جميعها بتكامل الخدمات وتوافر المرافق الأساسية والموقع القريب من الطرق الرئيسية.
وفي حال تفقد إعلانات المنصة العقارية، ننصحك بالاطلاع على عقارات حي المناخ الرياض التي تتميز بالسعر المناسب وكذلك حي ظهرة لبن الرياض الذي يضم فئات عقارية مميزة لأغراض سكنية واستثمارية متكاملة.
ولا يفوتكم ايضًا التعرف على ما تقدمه منصة المؤشرات العقارية واستعراض خدمة المؤشر الايجاري تفصيلًا ودورها في حسم قرار التأجير وتنفيذه.
